하우스디더레이크 사전점검 가는데 전세 7.7억 세팅 가능함?

미사강변하우스디더레이크 곧 사전점검이라 현장 한 바퀴 돌고 왔음. 수익률 뽑으려면 지금 타이밍에 전세가랑 매물 상황 분석 끝내놔야 함. 여기가 5호선 미사역 10분 컷에 9호선 신강일역 호재까지 있어서 입지는 확실함. 실제로 29평형이 지난달에 11.5억 찍으면서 바닥 다지는 분위기임. 근데 전세가 움직임이 심상치 않음. 조망 안 나오는 34평 저층도 7.7억에 실거래 찍혔는데, 이 정도면 전세가율 60% 노려볼 만한 수치임. 사전점검 때 하수구 수평이나 벽지 도배 상태 보는 건 기본이고, 나는 이번에 단지 내 면적 구성비랑 일조권 위주로 다시 체크할 생각임. 29평 매물은 아예 씨가 말랐던데, 수요 쏠리는 평형대 전세가를 어디까지 붙여볼 수 있을지가 관건임. 지금 분위기면 전세 8억 선점도 가능해 보이는데, 내 계산에 과장 섞인 부분 있으면 날카롭게 지적 바람. 미사 쪽 사시는 분들 전세 매물 분위기 어떤지 공유 좀 부탁드림.