전월세 상한제 소식에도 미사강변센트럴자이 신고가 터지는 이유

정부에서 전월세 상한제까지 들고나온다는 소식이 들리네요. 가뜩이나 토허제로 묶여서 실거주 의무 빡빡한 미사 입장에서는 매물 잠김이 더 심해질 수밖에 없는 구조 같습니다. 그런데도 시장 흐름은 참 묘합니다. 최근 미사강변센트럴자이 39평이 18억 8,500만원에 신고가를 찍었다는 소식 들으셨나요. 규제로 옥죄어도 결국 들어와 살 사람은 돈 싸 들고 대기 중이라는 게 숫자로 증명된 셈이죠. 이런 배짱 있는 신고가의 뒷배는 결국 9호선 연장 아닐까 싶어요. 신미사역 착공이 가시권에 들어오면서 규제 공포보다는 교통 호재가 주는 실익을 더 크게 보는 분들이 많아진 것 같습니다. 결국 미사 핵심지들은 이제 15억을 넘어 고가 시장으로 완전히 자리를 잡았네요. 규제가 강화될수록 '똘똘한 한 채'를 노리는 실입주 수요는 이런 대장주 단지로 더 쏠릴 수밖에 없으니까요. 장기 보유 관점으로 보면 미사는 여전히 매력적인 선택지임이 분명해 보입니다. 이 동네 오래 거주하신 고수분들이 보시기에 제가 놓치고 있는 리스크가 또 있을지 한 수 배우고 싶네요.