아란티움 비과세 받고 하우스디 갈아타기, 계산기 두드려보니 각 나오네요

어제 퇴근길에 미사호수공원 산책하다가 아란티움 비과세 매도하고 하우스디 더레이크로 넘어가는 시나리오를 짜봤는데, 생각보다 숫자가 딱딱 맞아떨어져서 혼자 심장이 막 뛰더라고요. 근데 문제는 시간이 제 편이 아니라는 거예요. 아란티움 비과세 타이밍이랑 하우스디 매수 시점을 일시적 2주택으로 맞춰야 하는데, 최근에 하우스디 34평형이 13억 4,500만 원에 신고가 찍히는 거 보고 마음이 더 급해졌어요. 저희 연봉이랑 영끌 영끌해서 계산해보니 LTV 꽉 채우면 아슬아슬하게 도전해 볼 만한 수준이라 진짜 고민이 깊어지네요. 그리고 하우스디가 호수공원 1분 컷인 게 아이 키우기엔 정말 무시 못 할 매력이잖아요. 미사역까지 걸어서 10분 정도면 출퇴근도 지금보다 훨씬 나아질 것 같고요. 조금 무리해서라도 지금 이 흐름에 올라타는 게 맞는 건지, 아니면 신고가 랠리에 제가 너무 감정적으로 휘둘리는 건지 잘 모르겠어요. 연봉 대비 집값 비율 따져보니까 지금 안 움직이면 평생 미사 안에서 급지 올리기는 힘들 것 같다는 불길한 예감이 자꾸 들거든요. 이번 주말까지는 무조건 결정해야 하는데, 이 정도 조건이면 30대 직장인이 용기 내서 질러볼 만한 상황일까요?