미사 8단지 스타힐스 31평 전세 7.6억 계약과 거주 가성비

망월동 임장 갔다가 미사강변도시8단지스타힐스 단지 내 상가에서 전세 상담받고 왔습니다. 단지 입구부터 초등학생들이 뛰어다니는 게 분위기는 확실히 안정적이네요. 국토부 실거래 직접 찾아보니까 9월 5일에 31평 전세가 7억 6,000만원에 신규로 찍혔습니다. 같은 날 35평이 7억 3,000만원에 계약된 거랑 비교하면 전용면적당 단가는 31평이 더 높은 상황이고요. 현재 31평 매매 호가가 평균 13억 7,300만원 수준인데 전세가율이 55%를 넘겼습니다. 인근 미사강변센텀팰리스 33평 전세가 5억에서 8억대까지 넓게 퍼져 있는 걸 보면 스타힐스 7.6억은 사실상 신축급 가격대에 바짝 붙어 있다고 봐야겠네요. 1,389세대 대단지라 전세 물량이 좀 여유 있을 줄 알았는데 생각보다 매물이 귀합니다. 최근 21평 갱신 계약이 4억 6,200만원에 된 걸 보면 신규로 들어올 때 비용 부담이 꽤 큽니다. 세대당 주차 대수가 1.12대라 늦은 밤 주차난이 가장 걱정되는 부분이긴 한데요. 미사강변골든센트로 35평 전세 호가랑 비교해봐도 7억 중반대는 가성비가 예전만 못하다는 인상입니다. 2016년 준공이라 연식은 괜찮은데 전세 7.6억을 태우는 게 맞나 싶어 계산기만 계속 두드리고 있네요. 대출 이자까지 생각하면 예산을 7억 초반까지는 깎아봐야 할 것 같은데 쉽지 않아 보입니다.