미사 골센 12.3억 보니까 국평 20억 안착 가능할까요?

비강남 20억 시대라더니 미사 시세 움직임이 심상치 않네요. 예전엔 미사에서 국평 10억만 넘어도 다들 놀라던 때가 있었는데요. 최근 미사강변골든센트로 24평이 12.3억에 신고가를 찍었더라고요. 소형 평수가 이 정도면 국평 20억 얘기도 아주 먼 미래는 아닌 듯합니다. 가장 큰 동력은 아무래도 2028년 7월 준공 예정인 9호선 4단계겠죠. 고덕역 환승으로 강남 접근성이 개선된다는 실체가 가격을 밀어올리는 모양새입니다. 다만 신미사역이 포함된 5단계 구간이 유찰로 정체 중인 건 좀 걸리네요. 교통망 완성이 늦어지면 상급지 따라잡기 동력도 주춤할 수밖에 없으니까요. DSR 40% 적용하면 연봉 1억 부부도 12억대 매수는 사실상 한계치에 가깝습니다. 금리 4%대만 잡아도 원리금 부담이 상당해서 실수요자가 버틸 체력이 될지 의문이긴 해요. 결국 9호선 5단계 지연 해소가 미사 국평 20억 안착의 마지막 퍼즐이 될 것 같습니다. 그전까지는 신고가 흐름이 계속될지 데이터로 더 검증해 봐야 할 거 같네요.