미사강변파밀리에 34평 13.2억 실거래, 지금 따라붙어도 될까?

국토부 실거래 직접 찾아보니 미사강변파밀리에 34평이 지난 8월 4일에 13억 2,000만원(20층)에 계약됐습니다. 7월 16일에 24평이 10억(4층) 찍은 거 보고 반등세가 좀 가파르다 싶었는데 숫자로 증명이 되네요. 지금 시장 분위기가 생각보다 단단하게 받쳐주는 느낌이라 손품을 좀 팔아봤습니다. 현재 나와 있는 매물들 가격이랑 비교해 보면 흐름이 더 명확하게 보입니다. 34평 호가 평균이 13.38억인데 실거래가 13.2억이면 사실상 호가랑 실거래의 괴리가 거의 사라진 상태거든요. 급매물만 소진되던 시기를 지나서 이제는 매수자가 호가를 받아내기 시작했다는 신호로 읽힙니다. 재미있는 건 평형별 온도 차이인데, 24평은 실거래 10억 대비 호가 평균이 12억을 넘기면서 2억 가까이 갭이 벌어져 있습니다. 반면 30평은 호가 평균이 12.23억 정도로 형성되어 있어서 24평 호가랑 가격 차이가 거의 안 나요. 이런 수치라면 24평을 고집하기보다 조금 더 보태서 30평이나 34평으로 가는 게 데이터상으로는 훨씬 이득인 셈이죠. 미사가 벌써 준공 10년 차에 접어들면서 신축 프리미엄은 조금씩 빠지고 있지만, 976세대 대단지에 망월동 생활권이라는 입지 가치는 무시 못 합니다. 세대당 주차 1.16대가 퇴근길엔 좀 빡빡하겠지만 지역난방 방식이라 관리비 효율은 나쁘지 않을 거고요. 결론적으로 34평 13억 초반 거래는 실거주 입장에서는 꽤 합리적인 지지선을 확인해 준 거래라고 봅니다. 당분간은 거래가가 호가를 밀어 올리는 전형적인 계단식 상승 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 실수요자라면 24평 호가에 흔들리기보다 30평대 급매 위주로 체크해 보는 게 지금은 가장 현명한 선택이겠네요.