미사강변아란티움 12.7억 찍었는데 전세가율 57% 갭투자 각임?

예전에 미사 국평 5억 하던 시절 기억하는 사람 있음? 그때 비싸다고 안 산 사람들 지금 센자 15억 넘는 거 보고 현타 제대로 왔을 거임. 미사강변센트럴자이 35평이 15.7억 찍으면서 지역 전체 상방 저항선을 완전히 박살 냈음. 대장이 길 터주니까 밑에 단지들도 줄줄이 오버슈팅 준비하는 모양새임. 미사강변골든센트로 13.6억에 이어 미사강변아란티움 34평도 12.7억 신고가 기록함. 공공이랑 민영 가릴 거 없이 갭 메우기 장세가 아주 공격적으로 들어왔음. 취득세 3.3%랑 명도 비용 계산기 두드려봐도 갭 6억대 진입이면 나쁘지 않음. 하우스디더레이크 34평 전세가 7.7억 찍힌 거 보면 전세가율 50% 중반대가 바닥 지지선임. 금리 변수는 이미 시장에 선반영됐다고 봄. 전세가 하방 지지선이 견고하게 버텨주면 매매가 하락 압력은 사실상 제로에 가까운 구조임. 실투자금 대비 연 15% 이상 수익 보려면 전세가율 57%가 최적의 진입 타이밍임. 60% 넘어가길 기다리다간 취득세 중과보다 무서운 호가 상승에 뒷덜미 잡힐 판임. 결국 대장이 20억 찍는 시나리오가 현실화되느냐의 문제임. 미사의 기저 가치와 공급 물량 생각하면 숫자는 우상향을 가리키고 있음.