대출 묶여도 미사강변푸르지오 신고가 랠리 안 멈출 이유

요즘 미사 분위기 보면 정말 하루가 다르게 공기가 달라지는 게 느껴져요. 최근에 미사강변푸르지오 33평이 15.6억에 신고가를 찍었다는 소식 들으셨죠? 국평 가격이 이 정도로 단단하게 잡히니까 주변 단지들도 들썩이는 게 눈에 보이더라고요. 근데 당장 스트레스 DSR 2단계가 들어오면 대출 한도부터 확 깎인다고 하니 걱정하시는 분들이 많으세요. 보통 갈아타기 하려면 대출을 영혼까지 끌어모아야 하는데 수천만 원이 비어버리면 계획이 꼬이기 십상이니까요. 저 아는 언니도 이번에 한도 줄어들까 봐 밤잠을 설치더라고요. 하지만 제 생각은 조금 달라요. 이번 세제 개편안이 나오면서 15억에서 25억 사이 아파트들이 혜택을 톡톡히 보게 생겼거든요. 미사가 딱 그 구간에 걸쳐 있다 보니 오히려 세금 아낀 돈으로 대출 부족분을 메우겠다는 분들이 계셔요. 실제로 송파 사시는 저희 시어머니 지인분들도 미사 쪽 준대형을 유심히 보고 계시더라고요. 송파 집 정리하고 여유 자금 챙겨서 오기엔 미사만큼 쾌적하고 인프라 좋은 곳이 없으니까요. 강남권 은퇴층 수요가 이렇게 꾸준히 유입되는 게 참 무서운 힘인 것 같아요. 결국 대출 규제로 발목을 좀 잡나 싶어도 세제 수혜라는 더 큰 호재가 뒤를 받쳐주는 형국이죠. 지금 터지는 신고가들이 단순한 거품이 아니라 이런 탄탄한 이동 수요가 만든 결과라고 봐요. 자산 가치가 오를 거라는 기대감이 규제에 대한 공포보다 훨씬 큰 상황인 거죠. 한도 몇천 줄어드는 것 때문에 이 흐름이 쉽게 꺾이지는 않을 것 같다는 게 제 개인적인 판단입니다. 결국 살기 좋고 학군 받쳐주는 대단지는 규제 파도를 넘어서 자기 갈 길을 가더라고요. 어차피 들어올 사람은 어떻게든 자금 마련해서 들어오는 게 이 바닥 생리니까요.