대출 규제 속 미사강변센트럴자이 실거주 가치가 시세 방어할 것

수서차량기지 쪽 지나가다 보니 그린벨트 푼다는 뉴스가 실감 나긴 하네요. 강남 핵심지 7.3만 가구 공급설에 미사 단톡방도 시끄럽긴 합니다. 근데 국토부 실거래 직접 뜯어보면 10월 후보지 발표까지는 한참 남았거든요. 오히려 지금 당장 DSR 2단계 규제로 대출 한도가 묶이는 게 매수 심리에는 훨씬 치명적입니다. 이런 장세일수록 똘똘한 한 채, 즉 실거주 만족도가 가격을 버텨주죠. 미사강변센트럴자이 단지 중앙 조경이나 주방에서 보이는 망월천 야경은 아마 대체재가 거의 없을 겁니다. 결국 숫자로 봐도 미센자 37평 호가가 17억 선에서 버티는 건 이런 '보는 가치' 때문이라 봅니다. 대출 규제로 투자 수요가 빠져도 이 정도 조망권 가진 랜드마크는 실수요가 하방을 탄탄하게 잡아줄 수밖에 없겠네요.