초고가 규제의 역설, 성산시영 35억 시대가 머지않았네요

정부가 40억 이상 초고가 주택만 정밀 타격하겠다고 하니까, 결국 돈의 흐름은 마포 같은 준고가 대장주로 쏠릴 수밖에 없습니다. 제가 예전에 강남 상투 잡았다가 피눈물 흘려봐서 아는데, 규제가 누르는 곳 옆이 제일 무섭게 튀어오르거든요. 이번 세제개편안 보면 시가 20억까지는 실거주 1주택자 종부세가 사실상 면제잖아요. 반대로 40억 넘는 초고가 라인은 징벌적 과세로 묶어버리니, 어설픈 강남 한 칸보다 마포의 똘똘한 한 채가 훨씬 실속 있다는 계산이 나옵니다. 실제로 이번 주 마포구 상승률이 0.39% 찍으면서 강북권 상위권을 휩쓸었죠. 이게 단순한 반등이 아니라 규제를 피한 스마트 머니들이 대거 이동하고 있다는 증거입니다. 저도 그때 욕심부리지 말고 이런 흐름을 먼저 읽었어야 했는데 말입니다. 특히 성산시영 같은 곳은 통합심의 준비하면서 속도까지 붙고 있잖아요. 지금은 준고가라고 불리지만 재건축 끝나고 나면 국평 35억 찍는 건 시간문제라고 봅니다. 단순히 희망 회로 돌리는 게 아니라 강남에서 밀려난 수요가 정착할 마지막 기착지가 여기니까요. 결국 초고가 규제의 역설이 마포를 '초고가' 반열로 밀어 올리는 꼴이 될 겁니다. 세금 무서워서 강남 못 가는 수요자들이 성산시영 같은 대단지로 몰리면서, 우리가 알던 마포의 가격 레벨 자체가 완전히 재평가되는 구간에 진입했다고 확신함. 세금으로 시장을 이기려다간 결국 엉뚱한 곳 불만 지피는 법이죠.