창전태영 신고가 찍고 마포래미안푸르지오 갈아타기, 비과세 전략 유효할까?

어제 창전태영 32평형 15.9억 신고가 찍힌 거 다들 보셨나요? 비과세 혜택 챙기면서 마포래미안푸르지오로 갈아타려는 분들이 많으셔서 계산기를 좀 두드려봤습니다. 종전 주택인 태영을 1주택 비과세로 털고 넘어가는 시나리오인데요. 마래푸 24평형 전세가 최근 308동 고층 기준으로 9억 원에 실거래되면서 매매가 하방을 아주 단단하게 지지하고 있습니다. 상급지로 갈아탈 때 가장 걱정되는 게 취득세랑 양도세인데, 일시적 2주택 3년 처분 기한을 잘 활용하면 세금 부담을 최소화하며 3,885세대 대단지 인프라로 진입이 가능합니다. 가끔 이 동네 언덕이나 소음 루머가 돌기도 하는데요. 실제로 가보면 마래푸는 단지 내 조경이 워낙 숲처럼 잘 돼있어서 도로 소음은 거의 안 들리는 편입니다. 마포 대단지 수요가 꾸준한 이유는 결국 마포대로 직주근접과 탄탄한 전세가 덕분이라 갈아타기 각 보시는 분들은 지금 타이밍 나쁘지않아 보입니다. 결국 실거주 만족도와 환금성을 모두 잡으려면 비과세 기간 내에 마래푸 같은 확실한 대장주로 안착하는 게 정답이라고 봅니다.