창전삼성 15.1억 신고가, 똘똘한 한 채 갈아타기 유효할까요?

마포구 창전동 창전삼성(창전래미안) 분위기가 심상치 않아서 데이터로 정리해 봤습니다. 최근 국토부 실거래 직접 찾아보니 7월 23일에 24평형이 15억 1,000만 원에 거래됐네요. 직전 신고가가 14억 7,000만 원이었는데, 구축임에도 불구하고 4,000만 원을 가뿐히 밀어 올렸습니다. 제가 이 단지를 주목하는 이유는 크게 세 가지입니다. 1) 입지와 평단가의 희소성 창전삼성은 24평이 15억을 넘기면서 평당 6,300만 원 수준을 형성하고 있습니다. 마포 핵심지 대장주인 래미안마포리버웰 34평이 27억 원(7월 17일 실거래) 찍은 걸 감안하면, 상급지와의 갭은 유지하면서도 하방 경직성을 확실히 보여주고 있어요. 2) 매도인 금융 등 유동성 공급 최근 대통령도 언급한 매도인 금융 방식이 합법으로 인정받으면서 거래 숨통이 트이는 모양새입니다. 실제 사금융 근저당을 활용해 고가 단지로 진입하려는 수요가 한강 벨트 쪽으로 몰리고 있죠. 이런 우회로가 창전삼성 같은 핵심지 1주택으로의 쏠림을 더 가속화하는 느낌임. 3) 다주택 대비 수익률 판단 대안 지역에 애매한 거 여러 채 들고 있는 것보다 이 동네 한 채가 낫다는 게 숫자로 증명되고 있습니다. 주변 구축들이 주춤할 때 혼자 신고가 경신하는 건 그만큼 대기 매수세가 탄탄하다는 뜻이거든요. 진짜 그래요. 저도 처음에는 '구축 24평이 15억?' 싶었는데 데이터 뜯어보니 납득이 가네요. 어설픈 다주택 유지비용보다 핵심지 상급지 이동이 장기적으로는 무조건 승자라고 봅니다. 제가 혹시 잘못 알고 있는 정보 있으면 알려주세여. 일단 제 손품 결과는 상향 이동이 정답인 듯합니다.