지방 미분양 늪인데 마포보성 지분 11평은 다른 세상 같음

요즘 지방 미분양 터지는 거 보면 남 일 같지가 않아서 밤잠 설치다가도... 마포 쪽 지표 보면 또 생각이 복잡해집니다. 갈아타기 전략 짜면서 제가 제일 중요하게 보는 건 결국 대지지분인데요. 최근 동마포 통합 재건축 얘기 도는 마포보성아파트 임장 다녀왔습니다. 일단 이 단지 장점이 명확해요. 입지: 마포역 우측 평지, 초역세권 지분: 전용면적 대비 대지지분이 11.7평 수준 확장성: 쌍용황금아파트와 통합 재건축 가능성 거론 중개소 사장님이랑 한참 떠들다 왔는데 확실히 매수 문의가 안 줄어듭니다. 오히려 지방 정리하고 상경하려는 분들이 이 지분 가치 보고 연락을 주신다네요. 저도 비과세 요건 채우는 대로 선매도 치고 넘어가야 하나 계산기 두드려봤습니다. 조합 설립 전이라 아직은 갭이 좀 벌어져 있긴 한데, 통합으로 묶여서 속도 붙으면 지금 가격이 5년 뒤엔 '그때 살걸' 할 자리가 될 것 같아요. 근데 취득세 중과랑 갈아타기 대출 한도 따져보면 좀 타이트하긴 합니다. 지금 목표 단지 매물이 조금씩 잠기고 있어서 마음이 급해지긴 하네요. 결국 지방 물량 쏟아질수록 서울 핵심지 지분 가치는 더 돋보일 수밖에 없다고 봅니다. 리스크가 아예 없는 건 아니지만, 마포보성 같은 확실한 카드는 배신 안 할 것 같거든요. 제가 착각한 거일 수도 있는데, 마포역 인근에 이 정도 지분 나오는 단지 또 있나요? 일단 전 자금 계획 세부적으로 한 번 더 쪼개봐야겠습니다.