영끌 20억 마포 어디가 좋을까여? 공덕7 vs 광흥창 고민됨

최근 전세 사기 뉴스 보니까 진짜 남일 같지 않아서 이번 기회에 아예 매수로 마음을 굳혔습니다. 직장 생활 12년 동안 안 먹고 안 써서 모은 종잣돈에 영끌까지 보태니 딱 20억 정도 가용 예산이 나오네요. 자산형성이랑 실거주를 분리해서 생각해보려고 노력 중인데여, 공덕7구역이 지난 1월에 조합설립인가 났다는 소식 듣고 현장 다녀왔습니다. 가보니까 대지지분 평당 가격이 1.5억 내외라는데, 이게 계산기를 아무리 두드려봐도 나중에 신축 됬을 때 마진이 보이니까 자꾸 눈에 밟히네요. 근데 또 애들 교육 생각하면 광흥창 쪽 서강쌍용예가 같은 구축이 눈에 들어와요. 여기는 보니까 단지 내 학원도 많고 중학교는 신수중으로 배정된다는데 실거주 만족도는 확실히 이쪽이 높을 것 같거든요. 매물이없네요 진짜 사고 싶은 단지는 가격이 이미 저세상 가 있고 현실적인 타협점을 찾아야 하는데 미치겠습니다. 투자 가치를 우선해서 재개발로 몸테크를 할지 아니면 애들 위해서 한강변 구축으로 갈지 결정을 못하겠어여. 결국 자산 불리는 속도를 택하느냐 아니면 지금 당장의 삶의 질을 택하느냐의 싸움인 것 같습니다. 20억이라는 큰 돈이 들어가니 더 조심스러워지는데 선배님들은 어디가 더 승산 있다고 보시나요?