신수 1구역 vs 2구역, 5억 선점 전 따져볼 사업성 차이

용강동 e편한세상마포리버파크 24평이 24억 원 찍었다는 소식 들으니 동마포 시세가 무섭긴 합니다. 다만 그 온기가 신수동 초기 재개발지까지 실질적으로 퍼질지는 장부부터 들여다봐야죠. 현재 신수 1구역은 추진위가 섰고 2구역은 구역지정 신청 단계라 속도 차이가 분명히 존재하거든요. 연말쯤 정비계획 공람 일정이 잡힌다는데, 아마 기억이 가물가물하지만 구역마다 노후도 편차가 좀 있을 겁니다. 권리산정일이나 현금청산 리스크를 등본상으로 확인하는 게 투자 전 가장 우선순위라고 봐요. 5억 소액 투자가 매력적이긴 하지만 대지지분 적은 전환다세대 같은 건 나중에 추분 폭탄 맞을 수도 있습니다. 그래서 저는 구역 내 토지 등 소유자 숫자랑 예상 일반분양 비율을 끝까지 따져보고 들어가는 게 맞다고 봅니다. 분위기 휩쓸려 도장 찍기보다, 관리규약이나 추진위 운영 방침부터 꼼꼼히 챙겨야 나중에 발 뻗고 잡니다.