성산시영 환경영향평가 보완이랑 소음 이슈, 호재로 덮을 수 있을까요?

마포에서 재건축 갈아타기 보시는 분들이면 성산시영은 항상 장바구니에 있을 겁니다. 3,710가구라는 상징성도 있고 학군지로 워낙 탄탄하니까요. 저도 사업성 보고 진입 타이밍을 계산 중이었는데, 요즘 들리는 소식들을 보면 비용과 리스크 변수가 꽤 커진 것 같습니다. 우선 환경영향평가 보완 요구가 나온 지점이 좀 까다롭네요. 생태면적률 기준 미달이랑 기부채납 쪽 지적을 받았다는데, 이게 단순 수정을 넘어서 설계 자체를 손봐야 할 수도 있어 보입니다. 최고 40층에 4,823가구로 늘리는 계획이 핵심인데, 설계가 꼬이면 공사비나 사업 기간에서 계산이 엇나갈 확률이 높거든요. 주거 환경 쪽도 체크가 필요한데, 단지 내에서 월드컵경기장 소음이 꽤 크게 들린다는 민원이 계속 나오나 봅니다. 전통적인 정주 여건을 선호하는 분들에게는 감점 요인이겠죠. 그래도 마포구청이 원인자부담으로라도 강북횡단선 DMC역 설치를 밀어붙이는 건 확실한 호재입니다. 내부적인 설계 진통만 잘 넘기면 상암 일대 인프라를 흡수하는 대장주 자리는 견고할 테니까요. 결국 설계 변경으로 인한 추가 분담금 상승분을 감당하고도, 교통망 확충이라는 외부 프리미엄이 그걸 상쇄할 수 있다고 보느냐가 관건이겠네요. 추가 분담금이 억 단위로 튀어도 DMC 배후지 대단지 가치를 더 높게 치는 분들에겐 여전히 기회겠죠.