성산시영 보완 요구로 본 마포 노후 단지 분담금 현실

성산시영 재건축이 4,823가구 대단지 계획으로 기대를 모았는데, 최근 서울시 환경영향평가에서 보완 요구를 받으며 제동이 걸린 모습입니다. 생태면적률 미달 같은 행정적 보완 사항이 생기면 결국 인허가 기간이 늘어지고 사업비 지출이 커질 수밖에 없거든요. 이런 흐름은 도화동 역세권 활성화 사업 등 마포 내 다른 노후 단지들에도 시사하는 바가 큽니다. 특히 도화동 일대 빌라는 분담금이 최대 10억까지도 나올 수 있다는 예측이 있더군요. 초기에는 '분담금 제로' 같은 파격적인 조건이 솔깃하게 들리겠지만, 실제 뚜껑을 열었을 때 공사비 증액 리스크를 감당할 수 있는지 따져봐야 합니다. 장밋빛 전망에 기대기보다 보수적인 손익 계산이 선행되어야 할 시점인 것 같습니다. 저도 이 분석이 틀렸다면 왜 틀렸는지 나중에 복기하며 업데이트 해볼게요. 이 분석은 투자 권유가 아닌 정보 공유 목적이며, 부족한 글이지만 누군가의 판단에 실질적인 도움이 됐으면 합니다.