마포 프레스티지 자이 갈아타기, 세금 폭탄 피할 돌파구 될까

7월 말 보유세와 종부세 증세안 발표를 앞두고 시장의 셈법이 복잡해지는 시점입니다. 정부의 조세정책 강화가 예고되면서 다주택 유지가 과연 합리적인지 다시 점검해볼 필요가 있거든요. 데이터상으로도 보유세 부담을 느낀 초고가 주택 소유자들이 15억에서 25억 사이의 준상급지로 다운사이징 하려는 움직임이 포착되고 있습니다. 사실 마포구 대장격인 마포 프레스티지 자이의 흐름을 눈여겨보고 있는데, 이런 핵심지 1주택으로의 압축은 하락기 방어력뿐만 아니라 세제 개편기에도 가장 유연한 대응이 가능합니다. 하지만 현실적인 벽도 분명히 존재하죠. 초고가 기준이 30억으로 잡힐 경우, 세금과 각종 이전 비용을 따져보면 30억 아파트를 팔아도 25억대 단지로 옮기기가 의외로 팍팍합니다. 취득세와 양도세 복비까지 계산기를 두드려보면 순자산 증식 속도가 생각보다 더딜 수 있다는 뜻입니다. 최근 실거래를 보면 신공덕삼성래미안2차 32평이 16.9억으로 신고가를 썼고, 상암월드컵파크4단지 40평도 19.2억을 찍었습니다. 반면 마포더클래시 34평은 23.9억으로 직전보다 소폭 낮은 거래가 나왔는데, 이런 가격 혼조세가 오히려 똘똘한 한 채로 갈아타려는 분들에겐 기회일 수 있어요. 결국 세금 정책이 구체화될수록 '애매한 다주택'보다는 '확실한 마포 핵심지'의 희소성이 부각될 수밖에 없습니다. 취득세 중과 리스크를 안고 대안 지역을 늘리는 것보다, 마프자처럼 실거주 만족도와 환금성이 검증된 곳으로의 압축이 장기 우상향의 정석이라 봅니다.