마포 비거주 1주택 종부세 9억 하향, 매물 쏟아질 각인가요

최근 마포구 아파트 가격이 주간 상승률 0.39%를 기록했더군요. 강북권에서는 거의 세 손가락 안에 드는 상승폭인데 시장 분위기만 보면 과열 같죠. 그런데 이번 2026년 세제개편안 세부 내용을 뜯어보셨나요? 거주용 1주택자는 공제액이 14억으로 올라서 시가 20억까지 종부세가 면제됩니다. 반대로 비거주 1주택자는 공제액이 12억에서 9억으로 깎여요. 이게 마포 보유자들한테 왜 치명적일까요? 국토부 실거래 직접 찾아보니 마포 주요 단지들 시세가 이미 13억을 훌쩍 넘었거든요. 공제액 9억 기준이면 시가 13억부터 바로 종부세 타겟이 된다는 뜻입니다. 비거주 투자자랑 실거주자 세금 차이가 이렇게 벌어지면 어떻게 될까요? 그동안 비실거주로 보유하던 분들은 갑자기 몇백만 원씩 생돈을 내야 하는 상황인 거죠. 안 살면서 버티기에는 세금 가성비가 너무 떨어지는 구간에 진입했습니다. 여기에 상생임대주택 혜택 조정건까지 겹치면 더 복잡해지거든요. 조정된 정책 보니까 거주요건 면제받으려면 97년 말까지는 무조건 팔아야 하더라고요. 혜택받으려고 전세금 안 올리고 버티던 분들 입장에서는 이제 매도 시한이 정해진 셈입니다. 결국 세금 부담 느낀 비거주 투자 물량이 시장에 한꺼번에 풀릴 가능성이 높습니다. 지금 같은 상승세에 이런 급매들이 찬물을 끼얹을 수도 있겠다는 생각이 드네요. 마포에 집만 사두고 딴 데 사시는 분들은 진짜 계산기 두드려보셔야 할 시점임.