마포 리버팍 24억 찍었는데 비거주 1주택은 수익률 계산 다시 해야 함

용강동 e편한세상마포리버파크 25평형이 24억 찍으면서 마포 평당 1억 시대가 현실이 됐음. 신고가 경신 속도 보면 자산 가치 오르는 게 무서울 정도임. 리버팍 한강뷰 RR은 28억, 국평은 리버웰이랑 묶어서 37억까지도 보는데 시세만 높다고 좋아할 게 아님. 비거주 상태로 시세 차익만 노리다가는 양도세가 수익률 다 잡아먹는 꼴임. 목동 같은 데 집 하나 더 사서 일시적 2주택 된 분들은 처분 기한 3년 꼭 체크해야 함. 이 타이밍 놓치면 마포에서 번 돈 나라에 기부하는 셈이라 진짜 아까울걸요. 신수동 재개발 공정 체크하면서 입주 타이밍 맞춰 실거주 유턴하는 것도 방법임. 결론은 마포 신고가 랠리에서 승리하려면 비과세 요건부터 선제적으로 확보해야 한다는 거임. 세금 리스크 통제 못 하면 그건 투자가 아니라 자선사업임. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람.