마포리버팍 24억 시대에 비거주 1주택은 이제 독이 될까요

용강동 e편한세상마포리버파크 25평형이 지난 7월에 24억 원 신고가를 찍었다는 소식을 듣고 참 격세지감을 느낍니다. 강북에서도 평당 1억 원 거래가 나오는 걸 보니 시장 열기가 대단하긴 한데, 단순히 가격 오른 것만 보고 좋아할 때는 아닌 것 같습니다. 사실 마포프레스티지자이 같은 대장주들은 이제 34평형 호가가 30억 원에 육박하는 수준이잖아요. 문제는 세제 개편안대로라면 실거주를 안 할 경우 장특공 배제 등 세금 폭탄이 현실화된다는 점입니다. 시세가 높을수록 '비거주' 딱지가 붙는 순간 양도세 차이가 억 단위로 벌어지니 실소유자들의 고민이 깊어질 수밖에요. 특히 일시적 1가구 2주택으로 갈아타기 하시는 분들은 더 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 목동 같은 신규 주택을 취득하고 나서 기존 마포 집을 3년 내에 처분해야 비과세가 가능한데, 이 기한을 놓치면 그동안 오른 시세에 대한 세금 부담이 감당하기 어려운 수준이 될 겁니다. 결국 이번 개편안의 메시지는 명확합니다. '실제로 살 집'이 아니면 자산 가치를 온전히 지키기 어렵다는 거죠. 다만 법안이 국회를 통과하기 전까지는 확정된 게 아니니, 무작정 움직이기보다는 등기부상 거주 요건부터 다시 한번 확인하며 보수적으로 접근할 때라고 봅니다.