마포리버파크 24억이 30억 돌파의 신호탄일까요?

용강동 e편한세상마포리버파크 25평형이 24억 원에 신고가를 찍는 현장을 직접 확인했습니다. 강남 3구가 32억 선에서 숨을 고르는 사이, 비강남 대장주들이 그 턱밑까지 바짝 추격하는 모양새더군요. 매수세가 붙는 속도를 보니 한강뷰 RR은 28억 원까지도 충분히 사정권에 들어온 것 같습니다. 국평 기준으로 보면 시세 35억에서 37억 원 정도가 현실적인 호가로 자리를 잡고 있어요. 상급지인 강남과의 갭이 줄어들면서 가격 저항선이 무너지는 임계점에 도달했다는 판단입니다. 상암 DMC 일자리 경쟁력이 예전만 못하다는 우려가 시장에 깔려 있는 건 사실입니다. 하지만 지금의 마포는 단순한 직주근접지가 아니라 한강변 신축이라는 희소 자산으로 변모했거든요. 인프라 약화라는 하방 압력보다 상급지 진입 실패 수요를 흡수하는 상방 압력이 훨씬 강해 보입니다. 결국 마포는 30억 중반대라는 새로운 가격 기준점을 안착시키는 단계에 진입할 겁니다. 대출 규제가 발목을 잡는다지만, 현금 동원력이 있는 실거주층은 이미 마포의 희소성에 베팅하고 있어요. 저는 이번 신고가가 단기 고점이 아니라 비강남 초고가 시장의 표준이 될 거라 확신합니다.