마포래미안푸르지오 21.8억 거래로 본 시세 위치와 내 판단

마포래미안푸르지오 24평 6층이 9월 10일에 21.8억으로 찍혔네요. 갈아타기 타이밍 재는 입장에서 이 숫자가 주는 의미를 데이터로만 뜯어봤습니다. 현재 시세를 냉정하게 판단해본 근거입니다. · 시세 위치: 올해 1월 고점인 23.5억 대비 7% 낮은 수준이라, 아직은 '돌파'보다는 '횡보 후 회복' 단계로 보입니다. · 저점 대비: 8월 하순 2층이 19.5억이었던 점을 감안하면, 층수 차이를 빼더라도 바닥에선 확실히 올라온 모양새네요. · 매도 판단: 제 집 전세가율이 아직 매수세를 받쳐주지 못해 선매도 전략이 보수적인지 고민되는 시점입니다. 제 분석이 맞는지 피드백 부탁드립니다. 마래푸가 입주 12년 경과라 실거주 수요는 견고해보이는데 대출 규제가 변수네요. 추가 규제가 시세를 누르느냐, 아니면 이 선에서 안착하느냐에 따라 제 자금 계획도 완전히 달라질 것 같습니다.