라첼스 31.8억 신고가와 마래푸 급매가 공존하는 마포의 현실

경기도 국평 20억 소식에 다들 놀라시는데, 정작 마포는 이미 30억 시대를 열어버렸습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 입주권이 31.8억에 거래됐더군요. 신축 국평이 32억 선까지 터치했다는 건 상징성이 큽니다. 마포의 상방 지지선이 아예 한 단계 점프한 셈이죠. 그럼 마포는 무조건 불장이냐? 그건 또 아닌 게 마래푸 24평 19.5억 거래가 눈에 밟힙니다. 불과 두 달 전 21억대 시세랑 비교하면 차이가 꽤 나거든요. 이거 보고 하락 신호탄 아니냐는 분들도 계시던데, 알아보니 저층에 외국인 소유주 급매물이었다고 하네요. 특수 거래 하나로 전체가 꺾였다고 보긴 어렵다는 뜻입니다. 결국 지금 마포는 신축 독주와 구축 급매가 섞인 장세입니다. 단순히 급매 수치만 보고 시장을 판단하기엔 무리가 있어 보여요. 입지와 연식에 따라 철저하게 옥석 가리기가 진행되는 느낌이죠. 앞으로 마포의 흐름은 대출 규제가 신고가 속도를 늦출지가 관건이겠네요.