디에이치 방배 입주장 쇼크, 마포래미안푸르지오 전세가에 직격탄인 이유

디에이치 방배 3,064세대랑 반포래미안트리니원 2,091세대 입주가 9월에 몰림. 강남 물량 폭탄 투하되면 마포래미안푸르지오 같은 마포 대단지 전세가는 하방 압력 받을 수밖에 없음. 방배 84평형 분양가 22억 기준 대출 11억으로 묶인 게 핵심임. 자금 꼬인 집주인들이 전세 급매 던지면 마포 상급지 갈아타기 수요도 다 얼어붙음. 창전삼성 24평이 15.1억 신고가 찍었어도 전세가 빠지면 수익률 계산 안돼서 매수세 끊김. 이제 대출 말고 대통령도 합법이라 한 매도인 금융으로 눈 돌려야 함. 근저당 1순위 잡고 직접 빌려주는 방식 안 쓰면 마포 핵심지 진입 타이밍 놓침. 내 시나리오 틀려서 전세가 버티면 매물 거두고 그냥 현금 들고 관망할 생각임.