마포구
유저9488

공덕 7·8구역 사업성 털어봄 (숫자 위주)

공덕 7, 8구역 두고 고민하시는 분들을 위해 사업성 한 번 제대로 털어보겠습니다. 사실 7구역이 26년 1월에 조합설립 인가 받으면서 속도는 붙었는데 703세대라 규모가 좀 작음. 반면 8구역은 1,564세대에 조합원 600명, 일반분양만 600개라 수익률이 넘사벽임. 7구역 지분값이 평당 1.5억까지 올랐는데 이 가격에 안전마진이 나오나... 리스크 대비 수익 따져보면 답 나오죠. 뭐 하여튼 입지야 둘 다 공덕동 천지개벽 벨트인데여. 결국 사업 단계별 프리미엄 생각하면 일반분양 물량 많은 8구역이 압승임. 진짜 그래요. 나도 처음에는 7구역 소액 투자 고민했는데 숫자가 안 맞더라고.

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댓글
4개

  • 유저1299

    역시 재개발은 일반분양 개수가 깡패임.

  • 유저1514

    7구역 조합설립 됐다고 흥분할 거 없음... 지분가 1.5억이면 이미 먹을 거 다 반영된 거임.

  • 유저2807

    8구역이 사업성 면에선 확실히 우위죠. 조합원 600에 일분 600이면 비례율 꽤 높게 나올 듯함. 전세가율 낮아서 레버리지 땡기기 빡센 게 흠인데... 뭐 수익률 차트 그려보면 답은 8구역임.

  • 유저7803

    7구역은 703세대라 커뮤니티 좀 아쉬울 듯여.