공덕삼성 21.8억 찍었는데 마포 전세는 이제 끝물일까요

결국 주인들 다 들어오겠네요. 마포 전세 구하기는 이제 '하늘의 별 따기'가 될 겁니다. 최근 마포구 아파트 상승률이 0.39%를 기록하며 강북권 시세를 주도하고 있습니다. 성산시영 34평형 예상가가 35억 원에 달한다는 전망까지 나오면서 마포의 자산 가치는 그야말로 재평가 중이죠. 그런데 이번 2026 세제개편안이 시장의 판을 완전히 흔들어 놓을 것 같습니다. 거주 1주택 공제는 14억으로 늘려주는데, 비거주 1주택은 9억으로 깎아버리더군요. 살지 않는 집에는 징벌적 세금을 물리겠다는 의도가 아주 명확해 보입니다. 정부의 이번 타겟은 40억 이상의 초고가 주택을 소유한 자산가들입니다. 마포의 신축 대장주들이나 고급 주거지 소유주들 입장에서는 보유세 부담이 기하급수적으로 늘어나는 셈이죠. 이 정도 수치면 웬만한 소득으로는 버티기 힘든 수준까지 올라갑니다. 결국 집주인들은 선택의 기로에 서게 될 겁니다. 늘어난 보유세를 전세금에 얹어 임대료로 전가하거나, 아예 세입자를 내보내고 본인이 실입주를 하는 전략이죠. 양도세 비과세 요건까지 따져보면 후자가 훨씬 합리적인 계산이 나옵니다. 이미 공덕삼성 34평형이 21.8억 원에 실거래되며 신고가를 경신하고 있는 상황입니다. 매매가가 오르는데 비거주 페널티까지 커지니, 갭투자 매물은 시장에서 자취를 감출 수밖에 없어요. 전세 공급은 줄고 실거주 수요만 꽉 차는 구조가 완성되는 겁니다. 결론적으로 마포의 고급 단지에서 전세로 거주하려는 분들의 입지는 갈수록 좁아질 겁니다. 세제 혜택을 챙기려는 집주인들의 실입주 행렬이 본격화되면 전셋값 폭등은 정해진 수순이나 다름없죠. 세금 계획 치밀하게 안 짜면 집주인도 세입자도 다 같이 고통받는 장이 열렸습니다. 아... 근데 제 계산기가 고장 난 건지, 세금 고지서 예상치만 봐도 벌써 머리가 지끈거리네요.