e편한세상동탄 비과세 던지고 알바트로스 갈아타기, 대출 5억 감당되나 계산해 봄

e편한세상동탄 거주 2년 넘기면서 비과세 요건은 겨우 채웠고, 이제 더 큰 자산을 위해 동탄역롯데캐슬알바트로스 갈아타기 각 잡는 중임. 남광토건이 짓는 A1BL 공공분양 예상가가 7억 중반대라는 소식 들으니, 오히려 대형 평수 위주인 알바트로스의 희소성이 더 확실해 보였음. 일시적 2주택 혜택 챙기면서 자산을 키우려면 지금이 적기라고 판단해서 몇 가지 시뮬레이션 돌려봤음. 핵심 포인트는 세 가지로 요약됨. · 자금 계획: 알바트로스 39평 평균 호가 13억 1,500만 원 기준으로 e편한 매도금에 대출 5억 얹으면 취득세랑 세금 포함 딱 떨어짐. · 주거 퀄리티: 세대당 주차가 1.78대라 지금 겪는 주차난 해결되는 게 월급쟁이 퇴근길 삶의 질에서는 엄청난 보상임. · 시세 흐름: 최근 동탄역더샵센트럴시티2차 34평이 10억 신고가 찍는 거 보니까 알바트로스 13억대 진입 장벽도 조만간 더 높아질 게 뻔함. 월급 실수령액에서 원리금 빼면 한 달 생활비는 꽤 빡빡해지겠지만, 집값 오르는 속도가 임금 상승률보다 훨씬 빠르니 지금 결단하는 게 맞다고 봄. 동탄나루마을유보라여울숲 35평이 5.5억 신저가 찍으면서 흔들리는 곳도 있지만, 결국 갈아타기는 급지가 깡패라는 사실을 다시 체감했음. 결국 월급쟁이한테 남는 건 입지 좋은 곳에 박아둔 등기 한 장뿐이라는 사실이 다시금 뼈아프게 다가오는 밤임.