M1-1-2 하이엔드 노린다면 방배동 대출 컷 남 일 아님

강남 디에이치 방배 잔금대출이 분양가 기준으로 묶였다는 소식 들었음? 이거 1동탄 M1-1-2 블록 주복 기다리는 사람들한테는 엄청난 경고임. 여기 지금 49층 2,000세대에 서울급 고분양가 소문 파다함. 분양가가 시세랑 비슷하게 높게 책정될 텐데 LTV 50%를 시세가 아닌 '분양가'에만 적용하면 대출 한도가 생각보다 훨씬 박할 수밖에 없음. 만약 분양가 15억 찍고 시세가 20억 가도 대출은 7.5억밖에 안 나온다는 소리임. 취등록세에 옵션비까지 계산기 두드려보면 현금 8억 이상 안 쥐고는 등기 못 친다는 결론 나옴. 수익률 보고 덤볐다가 잔금 때 현금 부족하면 연체 이자 뚜들겨 맞고 사업성 다 갉아먹는 거임. 결국 정책이 시세 차익형 대출을 막겠다는 거라 어설픈 풀대출 전략은 이제 안 통함. 나는 현금 비중 60% 안 나오면 여기 쳐다도 안 볼 생각임. 한 줄 요약: M1-1-2 하이엔드 청약은 이름값이 아니라 자기 주머니 현금이 깡패인 시장임.