하우스디더레이크 24평 9.5억 안착, 전세 수요 보면 답 나옴

어제 퇴근길에 동탄2신도시하우스디더레이크 임장 다녀왔는데 분위기 장난 아님. 단지 초입부터 대단지 위용이 느껴짐. 1,552세대라 그런지 커뮤니티나 조경 관리가 확실히 깔끔함. 중개소 사장님 말이 지난달 30일 토허제 묶이기 직전에 막차 수요가 엄청나게 몰렸다고 함. 그날 하루에만 동탄 전체 거래의 92%가 터졌다는데 이 단지도 그때 물량 꽤 빠졌음. 지금 24평 매매 호가가 9.51억까지 올라왔는데 전세가 3.97억 선에서 탄탄하게 받쳐주는 중임. 전세 수요가 왜 이렇게 많냐고 물어보니 결국은 일자리 때문이라고 함. 삼성전자랑 지식산업센터 직주근접 수요가 워낙 강력한데 34평 전세가 6억 찍는 거 보니까 하방은 확실히 막혀 있다는 확신이 듦. 매매가 12.25억이 비싸 보일 수 있지만 숫자 뜯어보면 납득 가능한 수준임. 수익률 따지는 투자자 입장에서 봐도 여긴 실거주랑 투자가 동시에 되는 곳이라 매력적임. 결국 일자리 붙은 대단지는 배신 안 함. 거품 타령할 시간에 전세가 추이 보고 진입 타이밍 잡는 게 수익률에는 훨씬 이득임.