아크메르 동탄 17억설에 규제까지, 공동명의가 실익일까요?

동탄역 롯데캐슬이 20억 찍고 아크메르 동탄 분양가 17억설까지 도니까 세금 계산기부터 잡게 되네요. 정부가 동탄을 규제지역으로 묶고 토허제까지 걸었다는 건 그만큼 여기가 고가 주택 밀집지로 변했다는 인증 아닐까 싶음. 하이엔드로 나온다는 아크메르가 시세 리딩하면 공시가격도 덩달아 뛸 텐데 종부세 부담 낮추려면 취득 때부터 부부 공동명의로 지분 나누는 게 확실히 유리해 보입니다. 전세가도 계속 오르고 15억 이하 단지들 신고가 나오는 거 보면 나중엔 양도차익도 꽤 클 것 같거든요. 취득세는 공동명의라고 깎아주는 건 아니지만 양도세랑 종부세 기본공제 생각하면 지분 분산이 답인 듯. 다만 고령자 세액공제나 장기보유 특별공제 혜택은 단독명의가 유리할 수도 있어서 실제 보유 기간을 10년 넘게 잡느냐에 따라 계산기는 다시 두드려봐야 할 겁니다.