센트럴 푸르지오 25평 10.8억 등기, 인테리어 턴키 얼마임?

동탄역 롯데캐슬 84형 22.25억 찍히는 거 보고 바로 전략 수정함. 거긴 이제 내 영역 아님. 상방 저항선에 너무 바짝 붙었음. 상대적으로 덜 오른 동탄역 센트럴 푸르지오로 눈 돌린 이유임. 7월 8일에 25평 중층 10.8억 거래된 거 확인하고 바로 현장 돌았음. 구축 매수는 결국 수리빨인데, 요즘 인건비랑 자재값 보니까 장난 아니긴 함. 업체 세 군데 상담해본 결과, 샷시 포함 평당 250만 원은 줘야 제대로 된 올수리 나옴. 25평 기준으로 대략 6천에서 6천 5백 사이가 적정선인 듯. 이거보다 싸면 자재가 싸구려거나 나중에 하자 터질 확률 높음. 턴키 업체 고를 때 팁 하나 드림. 해당 단지 관리사무소랑 소통 많이 해본 업체가 최고임. 여울동 쪽 업체들 위주로 포트폴리오 깠는데, 엘베 보양이나 소음 민원 대응 노하우 차이가 꽤 큼. 수익률 계산해보니 수리비 녹여서 나중에 13억 중반에 던지는 게 베스트임. 하방 지지선은 10억으로 단단하게 잡혀 있어서 큰 리스크는 없다고 봄. 비슷한 타이밍에 구축 올수리 들어가는 분 있으면 단가 공유 좀 해보죠. 제가 계산기 잘못 두드린 거 같으면 반론도 환영함.