리슈빌 16억 저층, 커뮤니티 노후화에도 입지가 정답일까

동탄역 시범리슈빌이 최근 16억까지 찍으면서 고민이 깊어지네요. 상급지 한 채로 굳힐지 아니면 호수 쪽이랑 쪼개서 가져갈지 시나리오를 짜봤습니다. 사실 커뮤니티만 보면 동탄린스트라우스 더레이크 같은 신축에 밀리는 게 팩트죠. 연식이 있다 보니 수영장이나 최신식 헬스장 같은 시설을 기대하긴 조금 어렵거든요. 하지만 입지가 모든 단점을 상쇄하는 모양새입니다. 동탄역 도보권에 초품아라는 조건은 실거주층에게는 절대적인 기준이 되나 봐요. 최근 폭등장에서 리슈빌이 호수대장 시세를 역전한 게 많은 걸 시사합니다. 프리미엄 커뮤니티보다 결국 '역세권'이라는 본질에 시장이 손을 들어준 셈이죠. 입지가 아무리 좋아도 커뮤니티가 노후되면 가격 방어에 한계가 올 거라 봤는데 제 착각이었나 봅니다. 아마 맞을걸요? 결국 땅값은 위치가 결정한다는 부동산의 정석이요. 현재 16억 예산으로는 시범리슈빌 저층 매수만 가능한 상황이라 계산기가 복잡합니다. 거주 만족도를 높여 호수린스트라우스 39평으로 넓혀 가는 게 5년 뒤에 더 나은 선택이 될지 모르겠네요. 제생각에는 지금 이 타이밍에 입지를 선점하는 게 보수적인 판단 같은데 다들 어떠신가요. 입지 대장주와 신축 커뮤니티 대장의 격차는 앞으로 더 벌어질 일만 남은 것 같습니다.