동탄2하우스디더레이크 9억 돌파, 지금 추격할 타이밍임?

동탄2신도시하우스디더레이크 24평이 결국 사고를 쳤음. 지난 7월 4일에 9억 1,800만원이랑 9억 3,000만원 실거래가 연달아 찍힘. 9억 선 돌파하는 건 시간문제였는데 속도가 예상보다 훨씬 빠름. 데이터 뜯어보면 지금 전세 평균이 4.55억 정도임. 매매가 9.3억 기준으로 계산하면 전세가율이 50%도 안 되는 수준임. 단순 계산으로 갭이 4.7억 넘게 벌어졌는데, 투자 수익률 관점에서 보면 리스크가 상당히 커진 상태라고 봐야함. 현재 매물 호가는 이미 9.54억에서 10억까지 올라와 있음. 실거래가 호가를 밀어올리는 전형적인 과열 양상이 나타나고 있음. 1,552세대 대단지라 물량은 좀 있지만 매수세가 이걸 다 받아내고 있는 모양새임. 송동 입지야 호수공원 인접해서 실거주 만족도는 보장돼있음. 2016년 준공이라 연식도 아직은 짱짱하고 대단지 프리미엄도 확실함. 근데 투자자로선 지금 가격대에 진입하는 게 가성비가 맞나 싶음. 9억 초반에 선취매한 사람들은 수익 축하할 일임. 하지만 지금 10억 가까운 호가 주고 들어가는 건 상단이 막힐 리스크를 생각해야함. 취득세랑 금융비용 따지면 여기서 2~3억은 더 올라야 수익이 나는데 그게 쉽지않음. 당장 실거주가 급한 게 아니면 지금 추격 매수보다는 눌림목을 기다리는 게 합리적임. 아니면 차라리 갭이 덜 벌어진 인근 30평대 저평가 단지를 찾는 게 기회비용 면에서 나음. 결론은 명확함. 동탄2신도시하우스디더레이크 지금 자리는 수익률형 투자자한텐 매력 없음. 실거주면 몰라도 투자는 관망이 답임. 한 줄 요약: 갭 4.7억 넘는 24평 추격 매수는 수익률 안 나옴. 관망 추천.