동탄2신도시베라체 전세 갱신과 신규 계약 사이의 고민

전세가율 기준으로 따지면 지금이 참 애매한 시기인 것 같아요. 내 집 마련 꿈꾸면서 목동 쪽 계속 보고 있는데 마음이 참 복잡하네요. 최근 실거래 보니까 동탄2신도시베라체 24평 신규 전세가 4억에 찍혔더라고요. 근데 같은 날 갱신권 쓴 집은 3억에 계약됐어요. 무려 1억이나 차이가 나니까 이걸 어떻게 받아들여야 할지 당황스럽죠. 30평대도 상황은 비슷해 보여요. 7월 22일에 30평 갱신 계약이 3억에 올라왔는데, 이게 평수 상관없이 갱신권 쓰면 일단 3억 선에서 방어가 되는 건가 싶기도 하고요. 중개사님들 몇 분 찾아뵀는데 말씀이 다 다르셔서 더 혼란스러워요. 어떤 분은 매매 호가가 24평 기준 6.2억에서 8억까지 나오니까 전세도 따라갈 거라 하시고, 또 다른 분은 전세 호가가 낮은 건 0.5억까지도 있다고 하니까 감이 안 잡히더라고요. 저희는 아이 계획도 있어서 목동 학군 생각하면 여기서 쭉 살고 싶긴 한데… 지금 4억 주고 신규로 들어가는 게 맞는지, 아니면 좀 더 관망해야 할지 설레면서도 무섭네요. 결국 갱신권 있는 분들은 무조건 3억에 버티는 게 답인 것 같고, 새로 들어오려는 저 같은 사람들은 4억이라는 숫자가 심리적 저항선이 될 것 같음. ps. 혹시 여기 주차 1.08대면 밤에 많이 힘든가요? 퇴근이 늦은 편이라 걱정돼서요.