동탄 롯데 26.5억과 DSR 규제 속 아크메르 청약이 대안인 이유

동탄 분위기가 정말 무섭습니다. 화성 동탄구 아파트값이 올해만 15.99% 올랐다는데 이게 전국 1위 수치더군요. 최근 동탄역 롯데캐슬 전용 102㎡가 26.5억에 찍히는 걸 보고 입이 떡 벌어졌습니다. 근데 문제는 2단계 DSR 규제가 들어오면서 대출 한도가 확 줄었다는 점이죠. 현금 부자가 아닌 이상 3040 세대가 이 가격대를 따라가기엔 벽이 너무 높네요. 그래서 다들 9월에 있을 아크메르 동탄 청약으로 눈을 돌리는 분위기 같습니다. 여기가 삼성전자 화성캠퍼스 셔틀 정류장이 단지 바로 앞인 소위 '셔세권'이거든요. 직주근접 하나만 봐도 갈아타기 하려는 젊은 고소득층 수요는 확실히 탄탄해 보입니다. 거기에 동인선 지하철역 지하 직결 통로까지 추진 중이라고 하니 말 다 했죠. 기존 대장주들은 대출 규제 때문에 매수세가 주춤할 수밖에 없겠지만 이런 확실한 입지의 신축 분양은 결국 자산 가치를 방어해 줄 거라 봅니다. 결국 규제 국면에서도 똘똘한 한 채로의 쏠림은 더 심해질 것 같네요. 저도 자금 계획 다시 짜보니까 무리한 추격 매수보다는 청약이 현실적인 승부처 같습니다. 그나저나 청약 가점 낮은 분들은 참 고민이 깊어지는 밤이겠어요.