동탄퍼스트파크 26평 1층 4.3억 거래로 본 시세 흐름 판단

실거래가 알림 뜨는 거 보고 좀 놀라서 단지 매물 추이랑 실거래 다시 한번 쭉 돌려봤습니다. 동탄퍼스트파크 26평 1층이 8월 20일에 4억 3,000만원 찍혔네요. 직전 거래였던 8월 5일 10층 5억 9,500만원이랑 비교하면 갭이 1.6억 넘게 납니다. 단순 계산으로만 봐도 최고가 대비 28%나 빠진 수치라 이게 하락 전환인가 싶어서 팩트부터 좀 따져봤어요. 근데 보니까 이번 거래는 1층이라 층수 차이가 워낙 큽니다. 지난 1년간 이 단지 최저가가 3억 7,500만원까지 갔던 걸 감안하면 사실 4억 초반은 저층 시세에서 크게 벗어난 건 아니거든요. 아는 카페에서 보니까 이 단지 2003년식이라 수리 상태에 따라서도 가격 차이가 꽤 벌어진다고 들었습니다. 결국 이번 4억 3,000만원 거래를 보고 전체 시세가 꺾였다고 단정하기는 이른 것 같아요. 5억 9,500만원 찍었던 10층이 특수했던 건지, 아니면 이번 1층 거래가 급매였는지는 좀 더 지켜봐야겠습니다. 제 청약 점수가 40점대라 동탄 쪽 신축은 사실상 물 건너갔고 이런 기성 단지 실수요로 보고 있는데... 지금 이 가격대가 횡보장인지 아니면 고점 찍고 내려오는 구간인지 판단이 참 어렵네요. 혹시 근처 부동산 분위기 아시는 분 있으시면 댓글 부탁드립니다.