동탄예당마을롯데캐슬 9억 거래 이후 갈아타기 전략 판단

동탄예당마을롯데캐슬 35평 실거래가를 모니터링해봤는데 솔직히 말씀드릴게요. 최근 8월 11일에 12층 매물이 9억 원에 거래된 건 확인하셨나요? 이 수치는 지난 1년간 기록된 21건의 거래 중 가장 높은 가격입니다. 최저 6억 8,000만 원까지 내려갔던 구간을 생각하면 확실히 바닥은 다진 느낌이에요. 하지만 냉정하게 보면 이건 전고점 돌파라기보다 1년 고점에 딱 붙은 횡보 구간의 상단입니다. 지금 제가 고민하는 건 선매도 후 매수 전략의 타이밍입니다. 현재 35평 호가는 9억에서 9.7억 원까지 형성되어 있는데 평균치가 9.3억 원 수준이거든요. 실거래 9억 원이 찍혔으니 매도자들은 당연히 9.5억 원 이상을 부르기 시작할 겁니다. 자금 계획상 9.3억 원 이상으로 매수하는 게 5년 뒤에도 합리적인 선택일지 계산이 잘 안 서네요. 비교군인 37평형 호가도 같이 뜯어봤습니다. 37평 평균 호가가 9.5억 원대인데 35평을 9억 중반에 잡는 건 가성비 면에서 의문이 들거든요. 세대수 1,222세대의 대단지라 환금성은 걱정 없지만, 취득세랑 복비까지 따지면 지금 이 가격에 올라타는 게 맞는지 불확실한 부분이 큽니다. 결국 선매도가 우선인지가 관건인데, 지금 제 아파트를 먼저 정리하고 현금을 쥐고 있어야 이 단지 급매를 낚을 수 있을 것 같습니다. 실거래 9억 원이라는 기준점이 생겼으니 여기서 더 밀리진 않겠지만, 추격 매수하기에는 제 분석상 상방이 당장 크게 열려 보이지는 않네요. 아무래도 이번 주는 현장 부동산 몇 군데 더 돌면서 분위기를 봐야겠습니다. 동탄예당마을롯데캐슬 실거주 만족도는 높다는데, 투자 가성비까지 따지면 9억 원대 진입은 조금 더 보수적으로 접근할 생각입니다. 철저하게 계산기 두드려보고 실행해도 늦지 않을 것 같네요.