동탄역 롯데캐슬 26.5억 실거래 떴는데 지금이 진짜 꼭대기일까요?

오늘 동탄역 롯데백화점 갔다가 사람들 수군거리는 소릴 들었어요. 동탄역 롯데캐슬 102타입이 26.5억에 찍혔다면서요? 다들 안 믿기는 눈치더라고요. 사실 2년 전에도 여기 꼭대기라고 다들 말렸던 게 기억나요. 제 친한 지인도 그때 광풍이라고 무섭다고 결국 매수 포기했거든요. 근데 지금 보니까 그때가 차라리 기회였던 셈이죠. 주변 분위기도 심상치 않아요. 동탄역 에일린의뜰 32평도 최근에 8.4억 찍으면서 신고가 경신했고요. 직전보다 2,000만 원 정도 올랐는데 이게 실거래로 딱 뜨니까 느낌이 확 다르네요. 커뮤니티 보면 또 거품이라고 난리도 아니더군요. 폭락한다, 곧 반토막 난다 이런 글들이 예전보다 훨씬 자주 보여요. 그런데 저는 이런 조롱글 많아질 때가 늘 무섭더라고요. 단순히 거품이라기엔 입지별로 급이 완전히 나뉘는 기분임. 동탄역 초역세권이랑 외곽이랑 가격 차이가 벌어지는 초양극화 장세인 것 같아요. 결국 갈 놈만 가는 시장이 고착화되는 과정 아닐까 싶거든요. 실거주 한 채라면 폭락론에 휘둘리기보다 입지 가치 보고 결정하는 게 맞다고 봅니다.