동탄역 롯데캐슬 26.5억 거래가 주는 실질적인 리스크와 자산 보호의 본질

세금이 개편되니 어쩌니 해도 결국 실물 자산으로 돈이 몰리는 흐름은 막기가 어려운 모양입니다. 불과 2년 전만 해도 동탄 집값이 꼭대기니까 절대 사지 말라고 주변 지인들을 만류하던 분들이 꽤 많았죠. 저 역시 당시에는 거품론에 무게를 뒀습니다만, 결과적으로 화폐 가치가 떨어지는 속도를 너무 간과했던 게 아닌가 싶습니다. 동탄역 롯데캐슬 전용 102.7㎡가 26억 5,000만원에 신고가를 찍었다는 소식을 듣고 처음엔 귀를 의심했습니다. 직전보다 4억 넘게 튀어버린 수치인데, 이게 단순히 단기 과열인지 아니면 자산 인플레이션의 본격적인 신호탄인지 냉정하게 따져볼 필요가 있거든요. 다만 평촌센텀퍼스트 34평형이 16.3억을 넘기는 등 수도권 상급지 전반에서 동조화 현상이 나타나는 걸 보면, 특정 단지만의 문제는 아니라고 봅니다. 결국 정책이 개악되든 공급이 단절되든, 시장은 '확실한 한 채'를 자산 방어의 최후 보루로 인식하는 분위기입니다. 물론 계약 전에는 등기부등본의 권리관계나 세제 개편안에 따른 실익을 꼼꼼히 따져봐야 하겠지만, 현금을 들고 있는 것보다 입지적 희소성이 있는 실물 자산을 확보하는 게 중장기적으로는 리스크가 더 적을지도 모르겠네요... 그래도 묻지마 투자는 금물이고, 본인의 가용 자금 범위 내에서 확인에 확인을 거듭하는 자세가 지금 같은 시기엔 무엇보다 중요해 보입니다.