동탄역 롯데캐슬 26.5억, 생초 대출로 지금이라도 타야 할까

2년 전 동탄 집값 꼭대기라며 후배 매수 도시락 싸 들고 말렸던 제 입을 때리고 싶습니다. 당시 광풍이라 금방 꺼질 거라 확신했는데 제 판단이 완전히 빗나갔네요. 그때 20억 초반도 거품이라 생각했지만 현실은 정반대로 흘러갔음. 동탄역 롯데캐슬 전용 102.7㎡가 최근 26억 5,000만원에 신고가를 찍었습니다. 직전 거래보다 4억 넘게 오른 수치를 보니 입지 대장의 회복 탄력성이 무섭네요. 시장은 개인의 얄팍한 예측보다 훨씬 거대하다는 걸 다시금 뼈저리게 느낍니다. 지금이라도 늦지 않았는지 묻는다면 저는 동탄 내 입지 세분화부터 보라고 합니다. 역세권 대장이 부담스럽다면 정책 대출 한도 내에서 진입 가능한 차선책이 분명히 있거든요. 자금 계획만 서 있다면 생애 최초 혜택을 풀로 땡겨서 우량주에 올라타는 게 상책임. 부동산 시장에서 '오늘이 제일 싸다'는 격언은 괜히 나온 말이 아니라고 봅니다. 정부의 정책 금융 지원이 살아있는 지금이 무주택자에게는 오히려 기회일 수 있어요. 10년 뒤를 그려보면 지금의 고민이 얼마나 사소했는지 알게 될 겁니다. 결국 내 집 마련은 타이밍 재는 게 아니라 감당 가능한 선에서 저지르는 용기의 영역임. 상급지 시세가 저 멀리 달아나기 전에 실거주 한 채는 반드시 확보해야 합니다. 실거주 목적이라면 정책 자금 적극 활용해서 등기 치는 게 결과적으로 남는 장사라는 판단임. 저는 일단 후배한테 사과 전화부터 돌리고 시장 모니터링 다시 하러 갑니다. 혹시 제가 놓치고 있는 하방 리스크 시그널이 있다면 가감 없이 알려주세여. 지금 이 정도 가격대가 진입 가능한 마지막 마지노선인지 다들 어떻게 보시는지 궁금함.