동탄역 롯데캐슬 26억 찍으니 양도세 비과세보다 매도 타이밍이 숙제네요

동탄 집값 상승률이 15.99%를 찍으면서 전국 1위라는데 사실 기뻐만 할 상황이 아니죠. 직주근접 하나 보고 들어왔는데 이제 1주택 비과세 12억 한도는 남의 나라 이야기가 됬으니까요. 세금 다 떼고 나면 과연 상급지 갈아타기가 가능할까요? 솔직히 지금 시세로 계산기 두드려보면 수익보다 세금 걱정에 머리가 아픈 게 현실입니다. 특히 동탄역 롯데캐슬 102타입이 올해 6월에 26.5억까지 찍은 건 정말 충격이거든요. 불과 반년 전만 해도 20억 중반이었는데 이렇게 단기간에 폭등하면 양도세 비과세 기준은 의미가 없죠. 세금 무서워서 그냥 계속 보유하는 게 답일까요? 오히려 비과세 한도를 훌쩍 넘긴 시점이라면 고점에서 수익을 확정 짓는 판단이 더 실속 있다고 봅니다. 현재 동탄 아파트 매수 비중의 71.62%를 3040 세대가 차지할 만큼 수요가 탄탄하잖아요. 이런 젊은 피들이 하락장 방어해 줄 때 매도하고 아크메르 동탄 같은 신규 대단지 청약으로 자산을 돌리는 게 훨씬 영리한 선택입니다. 세금 아깝다고 쥐고 있다가 매도 타이밍 놓치면 그게 더 큰 리스크죠. 결국 역세권 대장은 가격을 버티겠지만, 세후 실익을 따져보면 지금이 자산 포트폴리오를 재배치할 마지막 골든타임입니다.