동탄역 롯데캐슬 20억 돌파가 상급지 굳히기인 이유

동탄역 롯데캐슬 34평이 20.8억 찍었다는 소식에 다들 놀라셨죠? 층수가 39층이라 로열층 프리미엄이라곤 하지만 직전 4층 거래랑 비교하면 확실히 체급이 달라진 게 느껴지더라고요. 단순한 거품이라기엔 현장 분위기가 정말 뜨겁거든요. 교통망 혁신이 무섭긴 하네요. GTX-A 개통되고 나서 서울 접근성이 아예 달라졌잖아요. 이게 하이엔드 단지들 가격 하방 지지선을 완전히 새로 쓰고 있어요. 강남이랑 물리적 거리가 좁혀지니 급지 자체가 점프한 기분입니다. 여기에 9월부터 삼전에서 5억 저리 대출까지 풀린다면서요? 연 1.5% 금리면 고소득 직주근접 수요는 무조건 여기로 쏠릴 수밖에 없죠. 세금 부담 얘기는 있어도 결국 돈 있는 분들은 상급지로 모이게 되어 있거든요. 2급지 뉴타운들이랑은 이제 확실히 다른 길을 가는 것 같습니다.