동탄역 롯데캐슬 알바트로스 살면서 본 M1 하이엔드 주복의 위력

어제 동탄 메타폴리스 쪽 넘어가서 지인 만나고 왔는데 M1-1-2블록 부지 보니까 옛날 생각 많이 나더군요. 제가 1동탄 초창기부터 굴러먹으면서 메타폴리스 하나로 동네 위상이 바뀌는 걸 직접 봤던 사람이라 그런지 요즘 들리는 하이엔드 주복 소문이 예사롭지 않게 들립니다. 제가 지금 동탄역 롯데캐슬 알바트로스 46평 살고 있거든요. 여기 주차도 세대당 1.78대나 나오고 대단지라 참 살기 좋은데 이제 10년 차 넘어가니까 신축 갈증이 생기는 건 어쩔 수 없나 봐요. 메타폴리스 옆에 49층 높이로 2000세대 들어온다는데 그 안에 하이엔드 커뮤니티 들어차면 1동탄 대장주 판도가 다시 출렁일 겁니다. 예전에 제가 매수 타이밍 잡을 때 제일 중요하게 본 게 '독보적인 시설'이었어요. 남들 다 있는 헬스장 말고, 호텔급 수영장에 조식 서비스 같은 게 결국 구축이 되어가는 주변 단지 수요를 빨아들이는 블랙홀이 되거든요. 지금 동탄역 쪽이 대세라지만 메타역이랑 지하로 연결되는 랜드마크가 나오면 구축들이랑은 급이 다른 하이엔드 프리미엄이 붙을 수밖에 없습니다. 호재라는 게 막상 뚜껑 열리고 뉴스 나오면 이미 가격에 다 녹아있기 마련이죠. 지금 솔직히 동탄역 롯데캐슬 알바트로스 호가가 39평 기준 13억 넘게 나오고 46평은 14억 중반까지도 가는데 M1-1-2블록 분양가가 서울 수준으로 높게 나올 거라는 소문이 돌아도 입지만 확실하면 대기 타는 현금 부자들이 제법 많다는 걸 알아야 해요. 제가 수십 년 투자해 보니까 결국 웃는 사람은 남들 망설일 때 한발 먼저 움직이는 사람이더군요. 재건축이니 뭐니 말은 많아도 결국 실질적인 가치를 올리는 건 눈에 보이는 신축의 힘입니다. 동탄역 인근 단지들도 이제 연식이 쌓이는 시점이라 M1 부지에 하이엔드 딱 들어서는 순간 1동탄의 자존심이 다시 살아날 거라 봅니다. 지금 이 타이밍을 '비싸네 마네' 하면서 놓치면 나중에 또 후회하죠. 그때 메타폴리스 안 잡았던 사람들 지금도 배 아파하는 거랑 똑같습니다. 결국 입지의 변화는 신축 하이엔드가 끌고 가는 법이고 그게 지역 전체의 체급을 올리는 불씨가 된다는 건 변하지 않는 진리거든요. 동탄의 중심축이 다시 한번 이동할 준비를 마친 느낌입니다.