동탄역반도유보라5.0 학군이랑 실거주 환경 이 정도면 괜찮나요?

동탄역반도유보라아이비파크5.0 여울초등학교가 단지에서 200m도 안 되는 거리네요. 현장 가보니 큰길 안 건너고 바로 붙어 있는 수준이라 저학년 애들 보내기는 괜찮아 보입니다. 이산중학교도 걸어서 5분 정도면 가는 500m 안쪽 거리라 중학교까지는 큰 걱정 없어 보여요 다만 청계중학교는 직선으로만 1km가 넘어가는데 실제 배정이나 선호도 차이가 있는지 궁금합니다 그러다 보니 입주한 지 9년 넘은 단지라 학교 주변이나 학원가 형성은 어느 정도 안정됐을 것 같거든요. 고등학교 진학 실적이나 인근 면학 분위기 데이터가 매수 판단에 중요한 기준이 될 것 같습니다 33평 매매가가 평균 15.5억 원 수준인데 학군지로서 이 정도 값을 하는지 따져보는 중입니다. 자금은 준비된 상태라 학교 통학 안전성만 확인되면 바로 실행에 옮기려고요. 주차는 세대당 1.3대 조금 안 되는데 밤늦게 들어와도 이중주차 없이 댈 만한지 모르겠어요. 기둥식 구조라 소음은 덜하다는데 실제 살 때 체감될 만큼 조용한 편인가요? 지금 제가 보는 조건이 너무 공격적인 건지 아니면 합리적인 수준인지 외부 시각이 궁금합니다