동탄역롯데캐슬알바트로스 39평 11억대, 직주근접 가치로 본 시세 판단

동탄역 앞 커피숍에서 경부고속도로 지하화 구간을 보는데, 확실히 업무지구로 향하는 유동인구가 예전보다 크게 늘었더군요. 동탄역롯데캐슬알바트로스는 1,416세대의 대단지로 단지 내 녹지가 풍부합니다. 특히 치동천 공원까지 도보 5분이면 닿는 쾌적함이 이 단지의 숨은 강점입니다. 최근 시범리슈빌이 16억 선에서 저층 매수만 가능한 상황이죠. 그래서 알바트로스 39평 최저 호가인 11.5억 원은 실거주자들에게 꽤 합리적인 구간입니다. 업무지구 접근성 덕분에 전세 수요가 꾸준한 편인데, 현재 39평 전세가가 7억 원 수준이라 매매가를 든든하게 받쳐주고 있어요. (스타일 ③) 파크릭스 무순위 2세대 줍줍 소식에 눈을 돌리는 분들도 계시더군요. 하지만 도심 핵심지의 직주근접 희소성은 쉽게 변하지 않습니다. 결국 동탄 내에서도 업무지구와 인접한 대단지들이 전체 시세를 리드하며 자산 가치를 지켜낼 것입니다. 단지 내 조경 관리 상태는 직접 방문해서 확인해 보시길 권합니다.