동탄신도시 매물 체크 — 동탄더샵레이크에듀타운 32평 매물 10건 늘었네요

동탄신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 화성시 동탄구] • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (매매): 평균 5.58억원 | 매물 37건 (전주대비 -1) • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (전세): 평균 3.50억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 12.64억원 | 매물 70건 (전주대비 +10) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동탄린스트라우스더레이크 45평 (매매): 평균 19.72억원 | 매물 34건 (전주대비 -1) • 동탄린스트라우스더레이크 45평 (전세): 평균 8.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동탄역반도유보라아이비파크2.0 33평 (매매): 평균 9.48억원 | 매물 36건 (전주대비 +7) • 동탄역반도유보라아이비파크2.0 33평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동탄역신안인스빌리베라 39평 (매매): 평균 11.50억원 | 매물 43건 (전주대비 +6) • 동탄역신안인스빌리베라 39평 (전세): 평균 6.25억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 9.62억원 | 매물 64건 (전주대비 -3) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 5.20억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 동탄역푸르지오 33평 (매매): 평균 13.35억원 | 매물 35건 (전주대비 +7) • 중흥S-클래스에듀하이 32평 (매매): 평균 9.61억원 | 매물 39건 (전주대비 +10) • 중흥S-클래스에듀하이 32평 (전세): 평균 5.00억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 호수공원역센트럴시티 33평 (매매): 평균 12.62억원 | 매물 42건 (전주대비 +3) • 호수공원역센트럴시티 33평 (전세): 평균 5.88억원 | 매물 5건 (전주대비 +3) • 호수공원역센트리체 33평 (매매): 평균 10.39억원 | 매물 38건 (전주대비 -5) • 호수공원역센트리체 33평 (전세): 평균 5.27억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) ■ 시장 분석 동탄신도시는 매매 매물이 증가세(더샵레이크·중흥 +10건)를 보이며 관망세가 짙어진 반면, 전세는 단지별 5건 미만으로 극심한 품귀 상태입니다. 30평대 매매가는 9~13억 원대이며, 린스트라우스(45평)는 19.7억으로 고점을 유지 중입니다. 전세 부족이 가격을 지지하고 있으나, 매물 누적 단지는 조정 가능성이 있어 전세가율 추이를 살핀 선별적 접근이 필요합니다.