동탄신도시 매물 동향 (2026-05-04)

동탄신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 화성시 동탄구] • e편한세상동탄 33평 (매매): 평균 6.79억원 (범위 5.95~8.60억원) | 매물 69건 (주간:-4, 월간:-1) • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (매매): 평균 4.41억원 (범위 4.00~6.00억원) | 매물 71건 (주간:-8, 월간:-8) • 그린힐반도유보라아이비파크10 24평 (전세): 평균 3.40억원 (범위 3.40~3.40억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 더레이크시티부영5단지 33평 (매매): 평균 8.05억원 (범위 7.20~9.70억원) | 매물 56건 (주간:-4, 월간:-7) • 동탄2디에트르포레 24평 (매매): 평균 4.65억원 (범위 4.20~5.50억원) | 매물 66건 (주간:0, 월간:+1) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (매매): 평균 10.10억원 (범위 8.60~12.00억원) | 매물 68건 (주간:-8, 월간:-10) • 동탄더샵레이크에듀타운 32평 (전세): 평균 5.88억원 (범위 5.50~6.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+2) • 동탄린스트라우스더레이크 45평 (매매): 평균 17.85억원 (범위 13.20~23.00억원) | 매물 55건 (주간:+1, 월간:0) • 동탄린스트라우스더레이크 45평 (전세): 평균 9.45억원 (범위 8.00~11.00억원) | 매물 6건 (주간:+1, 월간:+4) • 동탄역포레너스 33평 (매매): 평균 7.01억원 (범위 6.00~8.00억원) | 매물 88건 (주간:-3, 월간:-12) • 동탄역포레너스 33평 (전세): 평균 4.86억원 (범위 4.30~5.00억원) | 매물 7건 (주간:+2, 월간:-3) • 동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 34평 (매매): 평균 5.88억원 (범위 5.50~6.50억원) | 매물 54건 (주간:-1, 월간:-4) • 동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 34평 (전세): 평균 4.23억원 (범위 4.00~4.50억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:0) • 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 (매매): 평균 7.18억원 (범위 6.10~9.80억원) | 매물 58건 (주간:0, 월간:-3) • 레이크반도유보라아이비파크9.0 38평 (전세): 평균 4.20억원 (범위 4.20~4.20억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 호반베르디움센트럴포레 33평 (매매): 평균 6.52억원 (범위 5.80~8.00억원) | 매물 76건 (주간:-12, 월간:-16) • 호반베르디움센트럴포레 33평 (전세): 평균 4.70억원 (범위 4.70~4.70억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 화성시 동탄구] • 매매: 4804건 (주간:-300, 월간:-605) 평균가: 8.3억원 (주간:+0.05억원, 월간:+0.06억원) • 월세: 201건 (주간:+21, 월간:+18) 평균가: 1.2억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.07억원) • 전세: 196건 (주간:+10, 월간:+17) 평균가: 5.1억원 (주간:+0.10억원, 월간:+0.19억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20-30평: 1029건 • 30-40평: 3238건 • 40-50평: 462건 • 50평이상: 107건 [층수별 분포] • 저층: 1568건 • 중층: 2082건 • 고층: 1553건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 5203건 ■ 시장 분석 동탄은 매매 매물이 급감(월 -605건)하는 반면 가격은 상승세(8.3억)인 ‘매도자 우위’ 시장입니다. 전세가도 동반 상승 중이며, 특히 30평대 주력 단지(호반베르디움 등)의 매물 소진이 두드러집니다. 공급 부족 속 시세 강세가 지속되는 흐름으로, 높아진 전세가가 매매가를 지지하고 있어 실거주 및 투자 목적의 선제적 대응이 유효해 보입니다.