동탄시범한빛마을동탄아이파크 12.2억 거래 시세 하단으로 봐야 할지

동탄시범한빛마을동탄아이파크 34평 실거래 뜬 거 보셨나요. 이달 초에 14층이 12억 2,000만원에 계약됐다고 올라왔더라고요 지난달에 21층이 12억 7,700만원 찍었던 거랑 비교하면 가격이 좀 빠진 걸까요? 고점 대비 한 4% 정도 낮은 수치인데, 이게 층수 차이 때문인지 아니면 조정의 시작인지 궁금해집니다 그래서 지금 나와 있는 호가들도 거래가랑 비슷한 수준인지 찾아봤어요. 매물들 보니까 12억에서 13.5억 사이라 이번 실거래가 딱 매물 하단 가격에 맞춰진 것 같네요 입주한 지 19년 넘은 748세대 단지인데 가격 방어력이 상당하다는 생각도 듭니다 물론 10월 거래라 아직 신고 안 된 건들이 더 있을 수 있어서 시세를 단정하기는 이른 듯해요.. 이 단지 지금 12억 초반대면 바닥을 다지는 구간이라고 봐도 될까요? 거래 한두 건으로 흐름을 읽기는 어렵지만 호가랑 실거래가 붙어 있는 점이 눈에 띄네요 실거주로 들어갈 분들이야 12억 선을 지지대로 보겠지만, 투자로 보시는 분들은 수익률 계산하기가 까다로운 가격대 같습니다