동탄시범다은마을 안전진단 완화에 기지개 켜는 분위기죠?

예전 하락장 때 무리하게 잡았다가 고생했던 기억이 있어서 그런지, 요즘처럼 정책 변동이 잦을 때는 돌다리도 두드려보게 됩니다. 최근에 동탄이 조정대상지역으로 묶이고 7월 5일부터 토허제까지 발효되면서 시장이 좀 눌리나 싶었거든요. 그런데 오히려 안전진단 완화 소식이 들리니까 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 같은 노후 단지들 중심으로 집주인들 기대감이 다시 살아나는 모양새입니다. 재건축이나 리모델링은 워낙 긴 호흡이 필요한 사업이라 사실 보수적으로 접근하는 편이긴 합니다. 다만 이번 완화 조치로 사업 속도가 붙는다면 실거주 만족도가 높은 시범 단지들의 자산 가치는 하방이 꽤 단단해질 거라 봐요. 동탄역 롯데캐슬 같은 신축 대장주들이 22억 넘게 찍어주며 상단을 열어주니, 상대적으로 저렴한 구축으로 눈을 돌리는 분들도 늘어나는 것 같고요. 물론 대출 규제라는 변수가 있긴 하지만, 실거주를 겸한 중장기 투자라면 지금의 규제 국면이 오히려 옥석을 가릴 기회가 아닐까 싶습니다. 입지가 검증된 시범 단지들은 속도만 붙어주면 풍선효과로 유입되는 병점 쪽 수요까지 흡수하며 독자적인 시세를 형성할 가능성이 커 보입니다. 리스크는 분명히 존재하지만, 인프라를 이미 갖춘 노후 단지들의 변신은 늘 매력적인 선택지라는 게 제 개인적인 관찰 결과입니다.